Безусловно, есть на свете категория граждан, для которых покупка недвижимости – абсолютно рутинная процедура. Они не задаются вопросом – что выгоднее, новостройка или вторичка, им не приходится затевать сложный обмен квартир, чтобы в результате получить жилье лучшего качества. Они просто покупают, спокойно заплатив нужную сумму.
Наш сегодняшний материал им вряд ли будет интересен. А вот тем людям, перед которыми во всей остроте стоит квартирный вопрос, а лишних денег нет и в обозримом будущем не предвидится, могут пригодиться наши рекомендации. Надеемся, что с нашей помощью вы сможете чуть лучше ориентироваться на рынке недвижимости и в итоге сделать правильный выбор. Ведь как ни крути, а для большинства наших современников приобретение квартиры – одно из важнейших событий в жизни.
Какие плюсы в приобретении квартиры в новостройке
Кто как представляет свое новое жилье? Очень распространенный стереотип – это непременно должна быть новостройка. Многие делают такой выбор, даже не рассматривая вторичное жилье в качестве варианта. Мы попытались собрать наиболее часто упоминаемые доводы в пользу квартир в «свежепостроенных» домах. Аргументы, в принципе, весомые:
- большие метражи
- просторные кухни
- удобные лоджии
- хорошие планировки
- новые инженерные коммуникации
- возможность распланировать помещение по своему усмотрению
- желание реализовать свой творческий потенциал в отделке
- однородный социальный состав жильцов
- своя приватная территория, если это «приличный» ЖК
- безопасность
- отсутствие нехорошей ауры (да, такие мотивы тоже есть!)
- высокое качество строительства
- привлекательная цена.
Каждый может оспорить те или иные пункты данного списка или добавить к нему собственные. Конечно, по любому из них можно затеять дискуссию, приводя сокрушительные доказательства верности своих соображений. Но победители в споре вряд ли будут: скорее всего, все участники окажутся по-своему правы, видя в первую очередь то, что актуально именно для них. А приоритеты у всех различные – одному крайне важно осознавать, что он живет в новом доме, а другой получил определенную сумму от продажи вторички, и теперь ему необходимо максимально эффективно ее использовать.
Как узнать подходит ли дом под реновацию
Особый интерес к новостройкам испытывают проживающие в реновационных домах. Причем если одна часть населения почтенных пятиэтажек ждет не дождется новоселья, то другая ни за что не хочет покидать «насиженные» места. Есть и те, кто не прочь продать свое вторичное жилье в ожидающем реновации устаревшем фонде, причем обычно оценивают его выше, чем аналогичное, но не попавшее в списки переселения. Списки домов есть в открытом доступе, равно как и сроки предоставления нового жилья.
Это предоставляет определенные возможности покупателям такой недвижимости. Приобретая видавшую виды квартиру в непрезентабельном доме, вы с течением времени станете владельцем абсолютно новой, обладающей целым рядом преимуществ, которые мы уже перечисляли. Кстати, такие объекты пользуются спросом у проводящих обмен квартир. Ведь в перспективе крошечная однушка с символического размера кухней может превратиться во вполне достойное современное жилище. И разменяв сегодня, допустим, одну небольшую квартиру на две под реновацию, вы впоследствии изрядно выиграете в площади.
С какими сложностями придется столкнуться
Покупка и продажа вторички в домах, попавших в списки реновации, в целом проводится так же, как и любой другой недвижимости. В юридическом плане эти объекты ничем не отличаются от своих «собратьев». Возможно и приобретение с использованием ипотечного кредита, правда, с некоторыми оговорками. Это может стать выгодным вложением средств: ведь новую квартиру впоследствии можно продать, и с большой вероятностью дороже. Но следует учитывать, что на оформлении в собственность уйдет больше времени, чем при «обычной» покупке. Кроме того, если вы планируете как можно быстрее реализовать свое приобретение, вам не избежать налога на продажу – срок владения недвижимым имуществом будет недостаточным, чтобы этого избежать.
Стоит также иметь в виду, что планируемый срок переселения в новый дом может быть перенесен – и не в сторону уменьшения. Еще более экстремальный вариант: жильцы, не согласные с реновацией, могут добиться исключения дома из списка. Есть еще целый ряд неочевидных моментов, которые способны изрядно подпортить изначально неплохо задуманную операцию.
Поэтому универсальный совет всем, планирующим продавать и покупать вторичное жилье, в особенности реновационное: обратитесь за детальной консультацией, с учетом вашей конкретной ситуации, в надежную и авторитетную риэлторскую компанию. Это не отнимет у вас много времени, зато позволит полностью понять перспективу, учесть все плюсы и минусы предстоящей операции и принять оптимальное решение. Выбор в любом случае за вами!
